Svinninge Samfällighets Förening 
Kallelse till extra årsmöte   2023-12-14 
kl. 18.30  i Klubbhuset vid hamnen i Svinninge.

DAGORDNING

Föredragningslista:

1. Mötets öppnande.
2. Godkännande av dagordning.
3. Närvarolista.
4. Årsmötets stadgeenligt utlyst.
5. Val av ordförande för extra årsmötet.
6. Val av sekreterare för extra årsmötet.
7. Val av två justerare, tillika rösträknare.
8. Telemast, arrende avtal eller inte.
9. Övriga frågor.
10. Protokoll kommer att finnas tillgängligt på Samfällighetens anslagstavla (Lotsvägen/Skeparvägen) samt på hemsidan senast 28 dec. -22.
11. Årsmötets avslutning.

Sammankallande Ordförande Marianne Martin 

Information inför SvSFs extra stämma den 14/12 2022

Styrelsen beskriver nedan processen som lett fram till att företaget One Tower har fått bygglov för uppförandet av en telemast med teknikskåp på Utsiktsberget beläget på vårt grönområde.
 
Ansökan om bygglov för uppförande av ett teletorn med teknikbod på vår fastighet Svinninge 7:6 inlämnades till Byggnadsnämnden i Österåkers kommun 2017. Byggnadsnämnden beslöt avslå ansökan bl.a. med motivering enligt nedan:

”Byggnadsnämnden bedömer sammantaget att föreslagen placering är olämplig då placeringen är i direkt anslutning till mark som sannolikt blir planlagd för förskola/skola och att det finns mer lämpade placeringar inom närområdet för ett teletorn.”

Ny ansökan om bygglov lämnades 2019 och gällde uppförande av telemast och teknikskåp men på en ny plats vilket beviljades av Bygglovenheten trots överklagande av såväl dåvarande styrelse som flertalet närboende fastigheter. Länsstyrelsen avslog de överklaganden som kom in. Telemastens nya placering var belägen på toppen av ”Utsiktsberget”.

Detta bygglov utnyttjades dock icke och ett förnyat bygglov inlämnades 2021 för uppförande av ett 42 m högt teletorn och ett teknikskåp placerat på samma plats. Denna ansökan beviljades av Byggnadsnämnden i november 2021. Dåvarande styrelse överklagade beslutet till Länsstyrelsen vilken dock avslog överklagandet 2022 02 15.  Styrelsen inlämnade ett överklagade av Länsstyrelsens beslut till Mark och Miljödomstolen den 24/3 dennes vilket tyvärr vara en dag försent vilket ledde till att överklagandet inte beaktades.
Bygglovet från den november 2022 har således trätt i laga kraft och kan inte längre överklagas.

One Tower har till Styrelsen lämnat förslag på ett arrendeavtal på 15 år med förslag på ersättning på 8 000 kr per år. Tecknar inte SvSF ett avtal med One Tower så medger Ledningsrättslagen (1973:1144), som är en expropriativ lagstiftning, uppförande av telemasten på bekostnad av fastighetsägares äganderätt. Detta innebär att Lantmäteriet, som är utförande myndighet, kommer att bevilja ledningsrätt vilket medför att vi inte kommer att ha några rättigheter kvar på den delen av mark som omfattas av bygglovet. Lantmäteriet anvisar oss som markägare en intrångsersättning som baseras på storleken av marken tas i anspråk samt aktuellt markvärde. Sannolikt kommer den ersättningen att vara avsevärt lägre än de 120 000 som föreslagits i arrende av One Tower.
 
Mot denna bakgrund kommer styrelsen att be om extramötets bemyndigande att förhandla och teckna avtal med One Tower. Målsättningen skall vara att öka ersättningen samt att i möjligaste mån begränsa anläggningens störande verkan på vårt grönområde.

Nedan bifogade fil visar läget där masten kommer att placeras.

Styrelsen

Valnämnd:

Johan Roger Roos

Ia Nyström